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    广东深圳专业医用仪器器材外观工业产品设计城市化的深圳经验
    -城市化的深圳经验
    2019/03/05
    中国的城市化引发了诸多拆迁问题。
    深圳的经验显示,一方面地方政府可通过与拥有合法产权的房主协商并提供补偿来推进城市化,另一方面,农民组建的公司也可以像开发商一样,通过将工程外包给专业建筑商发展农民房,从而让农民而非开发商从土地中获取一定收益。

      
      随着中国的城市化,许多城区居民被迫拆迁广东深圳专业医用产品结构工业产品设计工业设计课程群建设初探,在补偿不足的情况下,由武力推进的房屋拆迁案也屡见不鲜。
    这些房屋被推平后,土地用于新的开发。
    这就是中国城市扩张的方式:工业区不断升级,乡村不断被收纳于城市,以征用更多农业用地。
    近日一成都女子(唐福珍)为抵抗拆迁而自焚,让暴力拆迁再度引起广泛关注。
    目前,国务院表示正准备修改现行的《城市房屋拆迁管理条例》。

      媒体曝光的暴力拆迁事件只是冰山一角,地方政府和开发商几乎总是在拆迁中占据着强势。
    然而,深圳的广东深圳专业健力普激光治疗仪产品设计公司浅广东深圳专业迈瑞监护仪产品设计公司改善医疗器械维修状况的途径谈工业设计中的环境问题居民似乎有更高明的手段。
    最近我们在那里就农民房问题进行了考察,深圳经验不失为另一种城市发展模式―但估计这种模式在更大范围内铺开的可能性十分渺茫,而且很难长久持续。

      
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      深圳在很多方面独树一帜。
    作为上世纪80年代兴起的中国制造业中心,这里吸引了成千上万的外来人口。
    这些人需要找到便宜的住所,但只有部分工厂提供宿舍。
    还有一些外来人广东深圳专业医疗产品设备外观工业产品设计“互联网+医疗”现顶层设计口从事服务业,为新兴的广东深圳专业医用器材工业产品设计相关法规对医疗器械应用管理的督导中产阶级提供服务,他们也需要住所。
    城市规划的速度赶不上实际发展的步伐。
    房地产开发商虽然在不断建造房屋,但仍不足以满足庞大的需求―而且商品房的价格通常超出许多外来人口的承受力。
    这就使得当地农民在自己的土地上创造出一种新的模式。

      农用地通常被地方政府征用并出售给工厂或房地产开发商,但农民拥有其宅基地的使用权,因此,一些农民开始自行或联合其他村民一道拆掉旧屋,建造成本较低的低层楼房,除自住的一层外,大量出租给外来人口。
    地方政府虽然屡屡出手整治这些“违法”建筑,却往往难以真正全面制止抢建之风。
    据估算,目前该市有超过40万栋违法建筑,占住房总量近一半。
    尽管房屋所有者早已不是农民,但这些房屋仍被叫作“农民房”,实际出租收入为他们创造了大笔收益。

      这种做法在全国并非常态。
    通常情况下,当农用地被当地政府征用后,农民房被拆迁,工业企业或房地产开发商再从政府手中购入土地进行建设。
    深圳也在经历这样的发展,但不同的是,在那些林立的现代化住宅旁边,还存有许多充斥“违法”建筑的“城中村”,而且,农民仍在抢建更多此类房屋。

      我们走访了两个农民房集中的区域―上沙和岗厦,前者以其舒适的社区给我们留下深刻印象;而后者的农民房社区几乎全部被拆迁。

      尽管不同住宅的建筑质量存在差异,但在上沙,我们看到了一个现代且干净整洁(尽管有些密集)的城市社区。
    这个村显然是在这一带原有的村落基础上发展起来的。
    村中心还保留着一座祠堂―这在当今中国的城市中已经很难找到。
    楼房的间距有些过近,不过从表面看起来显得井井有条。

      我们走访了一家住户,女广东深圳专业血糖仪产品设计公司论产品设计中的情感因素主人和她的丈夫租住一套40平方米的住房,月租金1700元。
    这个价位是周边正规商品房租金的一半,但在附近已经算是比较高档的了―在上沙,许多农民房的月租金通常只有约1000-1200元。
    因此,一栋8层的楼房每月可带来约2.5-3万元的租金收入,每年可带来的租金收入约为30-36万元。
    较低的租金吸引了新到深圳的打工者,以及毕业不广东深圳专业高电位治疗仪产品设计公司建筑结构设计中剪力墙结构设计的应用研究久的大学生―他们中大部分人的目标是有朝一日能搬出上沙住进“村”外的商品房。
    目前政府还没有拆迁上沙的计划,而且,当地政府似乎很关注提高居住的安全标准和改进公共区域的问题(这又面临谁出钱的问题)。

      我们走访的另一个城中村岗厦,正在被拆除。
    岗厦位于深圳新兴的中心区,距离气派的市政办公楼仅几站之遥。
    从现场很容易发现,这里大部分建筑都属于“握手楼”。
    这里的租金比上沙稍低。
    每栋楼房通常为6-8层,面积约600-800平方米,估计每年业主的租金收入在20-30万元之间。

      岗厦的残砖碎瓦中将建起几座大型住宅小区,均由本市一家开发商(金地大百汇公司)负责建造和管理。
    显然,部分房屋将作为补偿返还给失地的农民,但一些农民更希望得到现金补偿。
    据报道,这一社区的拆迁补偿创下了深圳城中村补偿标准的新高:住宅每平方米1.28万元,集中商业每平方米2.省略。

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